Le secteur de la revitalisation touche le chemin d'Oka, la rue Saint-Louis, le chemin de la Grande-Côte, ainsi que la 25e Avenue au sud de la rue SaintLaurent. Il comprend donc quatre quartiers : le quartier du Vieux-Saint-Eustache, le quartier de la Seigneurie, le quartier des Moissons et le quartier des Îles.
La route 344 traverse la municipalité de Saint-Eustache d'est en ouest sur toute sa longueur (5,6 km) en longeant la rivière des Mille Îles. Son tracé emprunte le parcours d'un ancien chemin rural qui reliait des fermes aux noyaux des villages, celui de Saint-Eustache à Boisbriand à l'est, et à Deux Montagnes à l'ouest.
Même si elle conserve par endroit des traces de son passé rural (avec un poulailler encore en activité), cet ancien chemin rural relie aujourd'hui des quartiers urbanisés où se côtoient des condominiums de luxe, d'anciens chalets construits au bord de l'eau et transformés en résidences permanentes, des commerces disparates, des garages et, dans le secteur ouest, plusieurs bâtiments ayant une valeur patrimoniale. Ce secteur, qui s'est développé sans harmoniser ses facettes patrimoniales naturelles, architecturales et commerciales, présente néanmoins de nombreux atouts qui ont été mis en lumière lors d'activités de mobilisation qui ont réuni plusieurs acteurs du milieu.
Les sondages et les consultations qui ont été menés auprès des résidents et des commerçants de la route 344 ont pu témoigner de leur attachement à une appartenance propre et ce, dans trois secteurs distincts qui révèlent chacun une personnalité propre :
Un pôle patrimonial : la rue Saint-Louis dans le Vieux-Saint-Eustache, qui s'appuie sur ses richesses patrimoniales et ses fonctions culturelles pour offrir une diversité de petits commerces spécialisés tout en préservant des îlots résidentiels de qualité.
Un pôle résidentiel : le secteur des quartiers de la Seigneurie et des Moissons (jusqu'à la 25e Avenue) qui offre un ensemble résidentiel diversifié recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec la nature et son accessibilité.
Un pôle résidentiel et commercial : Le secteur du quartier des Îles préserve le cachet d'une ancienne communauté villageoise qui a su conserver des liens de proximité entre ses résidences et ses commerces et services, tout en offrant une facilité d'accès aux visiteurs venant de l'est ou qui empruntent, à proximité, les grands axes autoroutiers.
C'est donc en respectant ces trois identités que le scénario de revitalisation a été construit et adopté par le conseil de Ville, en septembre 2007.
